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網文:大陸房地產其實是一個龐氏騙局

新聞 雅惠 4个月前 (03-03) 181次浏览

網文:大陸房地產其實是一個龐氏騙局

有大陆财经评论人士日前表示,大陆楼市其实是旁氏骗局,将来会崩盘的。(大纪元资料室)

近来,大陆房地产市场出现分化,二手房价下滑的城市开始增多,大陆财经评论人士齐俊杰认为,现在房子已经不是一个好的投资,随着发展,高位接盘的人会越来越少,现在的房价只是市值,只有你卖房子的时候才会知道房子真正值多少钱。

齐俊杰2月28日撰文表示:房地产其实是一个庞氏骗局,后加入的人给前面的人买单,其实钱根本就没那么多,什么时候后面的人减少了,付不起前面的利息,就会完全崩塌。

以下是齐俊杰《一二手房价格分叉!这可能是楼市的新特征》一文。

近日,国家统计局公布了房价数据,在今年1月,一二手房的价格出现了分化,二手房方面,4个一线城市和31个二线城市二手房销售价格环比均下降0.1%;其中,北京、广州二手房价分别环比下跌0.1%、0.3%,上海持平。新房方面,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%、同比上涨3.3%;31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,同比上涨11.6%。老齐看到,很多中介都把新房涨价的信息,发给了购房者,但他们一定不会告诉你二手房降了。

这可能将是今年的楼市一个特征,新房的限价逐渐放开,一些高端楼盘入市,也许会推升整体新房的价格,但楼市会出现实质性降温,对于大家感受最密切的,将体现在二手房的价格稳步下降上,别看挂牌价很高,实际成交价,会逐渐走低。当然对于一般购房人来说,可能感受不到,因为中介机构会故意隐藏房价下跌的事实,而只凸显挂牌价。目前在北京,上海等一线主要城市,二手房已经有了10-15%的议价空间。甚至有在上海浦东的朋友给老齐发来消息,说降价10%,仍然看房的寥寥无几,基本都是中介化妆的买家!真实买家似乎一个都没有。现在他比较纠结,要不要再降10%,如果再降,也就意味着2年前买的这套房他可能会亏本卖出。

当然这只是个例,在北京,上海最近两年,二手房价确实表现不好,但在二三线城市,很多地方房价上涨了50%,甚至翻倍的都有,我们之前也分析了,主要是因为去库存带来的棚改货币化安置所导致的,现如今起码货币化的政策停了,三线城市基本很快陷入冰点。以后谁着急用钱谁倒楣,房子将很难再有变现能力。而二线城市,今年还在不遗余力的争抢人口,这是政策上的最大变数,如果人口能够持续流入,那么对于房价,特别是二手房价将有明显的推动作用,但这是一场零和博弈,人口就那么多,被抢走人口的城市,房价将快速回落,所以这也注定今年开始出现明显的分化。

另外,一城一策也在今年强化,很快3月之后等开完了大会,各个省市就会根据会议精神,制定当地的政策,能不能稍微放松一下,不但要省委领导批准,还得得到部委的批准,如果最高指示仍然不放松,那么可能一城一策谁也不敢越雷池一步,所以现在仍然在等消息,等指示,但从地方上来说,确实很有动力去放松调控。因为他们放松调控只有好处,所有的雷都甩给了金融系统,所以上面当然也不傻,银保监会副主席王兆星,前两天就再次强调,银保监会将始终紧盯房地产金融、影子银行、地方政府债务等重要风险领域。其中房地产金融这块,要对房地产开发贷款、个人按揭贷款继续实行审慎的贷款标准,特别是要严格控制带有投机性的开发贷和个人贷款,要防止房地产金融风险出现大的问题,要继续审慎发放开发贷款和个人按揭贷款,促进房地产金融、房地产市场平稳健康发展。注意,这里面可是点名了有投机性的开发贷和个人贷款,还要审慎的发放个人按揭贷款,可见从部委这里传出的信号来看,今年的调控,不会放松。银行这个闸门管住了,即使地方上想放松,也会力不从心。

总体来看,今年的房地产方向已经不再是一味地打压,上面还在控制风险,下面已经有了强烈的托市意图,所以两种力量相互博弈,你进我退,你不坚决,我就反弹,而对于地方上来说,他的利益最大的地方就在于新房,因为新房好卖,开发商才会赚钱,开发商赚了钱才会来买土地,至于二手房,涨不涨价,跟地方实在是没什么关系,所以如果当钱不够支撑全面上涨的话,一定是先保新房,其实逐渐打开限价,让一些高端楼盘集中入市,新房价格就会上涨,制造楼市涨价的效果。现在来看,这个并不困难,而真正困难的是,如果涨价太多,会不会引来问责!所以大家倾向于一点一点试探底线。但对于购房人来说,新房只意味着买入价,二手房价格才意味着卖出价,而且你不能光考虑价格,还要考虑流动性。有的房子可能挂一年都无人问津,那些挂牌价都只是市值,也许等你急用钱的时候,才会知道房子的真实价格是多少?

如果站在投资的角度讲,房子无疑已经不再是一个好投资了,随着价格越来越高,流动性越来越差,未来变现一定十分困难。而且房子跟股票不一样,股票你只要止损基本都能卖得掉,房子你只能在他爬坡的过程中离场,等他过了山顶你再想下车,那必然会被踩踏。现在一线城市人口负增长,老龄化严重,保障房供给越来越多,三线四线这波棚改之后基本再难有接盘侠。只有几个二线省会,还存在变数,就看争抢人口的力度了,但是这是一把双刃剑,人口流入确实能推高房价,但高房价反而又会限制人口流入。所以总体的空间也并不大了。当然老齐也知道,跟很多朋友说不通这个道理,那么我也就不劝了,反正都是你的血汗钱,自己负责就好。别到时候拿不出来了,自己怨天尤人。其实你可以想像,甭管房子涨了多少,你在房子上看到过回头钱吗?绝大部分人都只是看到市值而已!但那其实都是财富幻觉。房地产其实也是一个庞氏骗局,后加入的人给前面的人买单,其实钱根本就没那么多,什么时候后面的人减少了,付不起前面的利息,就会完全崩塌,本息全无。

来源:大紀元


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