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網路炸鍋!住建局禁止打折賣房!能限制得住嗎?

新聞 怡君 4个月前 (03-09) 79次浏览

在幾十年前,我們的糧油都是憑票供應,因為供給有限,所以你有錢也買不到。但很顯然這是典型的計劃經濟,現在糧油早就供給大於需求了,所以也早就敞開供應,市場在經濟中開始發揮主導作用,但是只有房子現在還是個奇葩,限購就相當於樓票,有錢你也不見得有資格,如果說限購是怕樓市猛漲,還有情可原,那麼人家開發商自己打折促銷,竟然也不行。昨天的消息,江西省贛州市贛縣住建局,向開發商下發了一份通知,要求房企停止低於申報價格的“特價房”銷售。這事在網上炸了鍋,降價賣房也不行,那麼你到底是什麼意思?

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據相關媒體報道,贛縣給出的說法是,因為其售價低於了此前申報的預售價格,這是不允許的;按道理,通知前未能網簽的特價房源,已經無法銷售,因為無法通過網簽審批;後期,房企如需申報特價房要向住建局和物價局備案,但有個原則是,該備案不得低於同類型住宅2月的售價。那這就是赤裸裸的不許降價了,很顯然這就是一個樓市托市的手段。

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這種事情非常多,去年合肥就爆出,有樓盤降價6000元銷售,結果相關領導前往調研,不久之後房價就被漲回去了,還有宿州有一個樓盤也是降價未遂,2月份的時候邳州也出現了這種事,說個別樓盤低價擾亂市場,不正當競爭,銷售價嚴重低於備案價。這些想降房價促銷的開發商總是被當地政府約談,並以停辦相關樓盤許可證的方式威脅,最後開發商只有妥協。

其實現在去分析他的動機,已經不言自明,只要明眼人都能看明白,相比樓市大漲,地方更害怕樓市下跌,那樣土地收入將大幅縮減。但其實,無論樓市跌與不跌,三四線城市也就那樣了,棚改貨幣化之後,房子漲價的鬧劇必然風停,這麼多地方爆出特價銷售被叫停的新聞,就已經說明新房賣不動了。你越是不讓他降價回款,開發商就越是困難,新的庫存形成,三四線樓市還是會陷入一潭死水。開放商也不傻,在庫存處理掉之前,他們不會再去拿地了,所以無論你怎麼禁止降價促銷,其實也都是徒勞的,無法阻擋土地收入銳減這個現實。

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那麼我們再說說,這種限制降價的行為,你能限制的住嗎?漲價的時候,限價限購沒起到效果,降價的時候,同樣也不會起到效果,開發商們可以先製造虛假買家,比如金融公司,比如虛擬個人,把手上的房子以備案價價接走,然後轉成二手房再進行降價銷售,目前市場上的行政手段,還管不到二手房的降價行為。所以,目測三四線城市,以後這種新房轉二手房,然後再搞特價的會越來越多。二手房源供給將大幅上升。

而這其實對老百姓的影響會更大,我們早就說過,新房只是房子的買入價,而二手房才是房子的賣出價,老百姓心中的房產價值是以賣出價衡量的,所以如果二手房價格下降,那麼也就意味著感受更深,而在三四線城市,家家戶戶都是多套房,其實房子供給早就過剩了。舉個簡單的例子,在棚改貨幣化之前,很多地方房價10年不漲,而且人口也沒有流入,居民收入也沒有多少提高,怎麼就突然房價漲了一倍,很顯然是突然的貨幣集中投放推動的,根本就不是需求推動的,原來房子是夠住的,甚至是過剩的,現在肯定更是過剩的。現在很多人還都在做著房價不斷上漲,然後發財的美夢,但是實際上能在這波樓市上漲中套現的人,不會超過5%。其他的人都是不斷往裡送錢的分母而已。

如果二手房增多,並且新房加在二手房裡開始主動降價銷售,那麼其實就會更加危險,將嚴重的影響房產持有者的預期,我們的房子標價都是以類似地區的類似房源成交價為準的,我的房子雖然沒賣,但是如果我的鄰居降價2成賣掉,相當於我的房子市值也縮水了2成。所以,這麼來看,如果新房借道二手房降價銷售,其實三四線樓市降溫可能會更快。本來如果新房低,二手房沒人賣,價格高,這中間還有一個海市蜃樓一樣的套利空間,很多人會以為買來新房後,就能賺差價。那樣的話,三四線樓市的房價可能還會維持一段,讓皇帝的新衣不被戳破,但是現在,新盤禁止降價,開發商不會坐以待斃,必定想辦法轉成二手房回收資金,形成賣盤湧出,那麼三四線樓市的下滑可能會更快。所以還是我們的建議,任何投資的,以拿回更多錢為目的買房行為,都要謹慎,趁著現在預期還沒有涼透,盡量早賣。

阿波羅網責任編輯:秦瑞

來源:齊俊傑看財經


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