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樓市新騙術來了 13億中國人不得不防

新聞 欣怡 3个月前 (03-16) 429次浏览

一年一度的“3.15”如期而至。在維權成本居高不下的時代,每年的這一天幾乎成了消費者最有效的投訴和維權日。

但是在沒有3.15的每一天,我們每天都面臨著不斷升級的騙術。從不斷炸雷的P2P,到橫行中國很多年的保健品問題,騙子們把目光投向上至七八十歲的耄耋老人下至嗷嗷待哺的小孩,無一例外。

最近鬧得沸沸揚揚的中安民生”以房養老再度把中國人的“房事”推向風口浪尖。

“以房養老”

老人失去的不僅僅是房子

最近,一則中安民生“以房養老騙局炸雷了的消息在微博上不脛而走。

該消息稱,有的老人省吃儉用好不容易攢成個整數的養老金血本無歸,有的老人質押的房產面臨被清退拍賣無家可歸,超過800名老人受害。

根據中安民生官網介紹,2014年4月25日,中安民生響應政府號召應運而生,註冊資金5000萬人民幣。中安民生聯手專為老年人服務的公募基金會於2016年7月16日在北京國貿商圈正式成立首個養老一站式服務大廳。目前,中安民生在全國範圍內擁有服務大廳11個,大廳下屬服務中心、服務站共計10餘個。

目前這11個大廳,主要及中國在北京、山東東營、浙江等地區。

雖然3月10日,中安民生在官網發布了闢謠聲明,但是據經濟觀察報記者調查,闢謠聲明之後,仍有與中安民生簽署了“資產養老服務產品”合同的老人對記者表示:“從2019年1月起,中安民生再沒有給自己的賬戶打過款。”

據這位老人說,他與中安民生合作產品是一款叫“月月薪”的一年期資產養老產品。他的房產評估價格按300萬計算,預期年化收益為5%,每月領取薪酬為12500元。

此外,多位老人也表示與中安民生簽署了“資產養老服務產品”合同,但是,近期中安民生再沒有給自己的賬戶打過款。

這已經不是北京老人第一次遭遇以房養老騙局了。2015年開始,北京有數十位老人陸續遭遇這樣的騙局,他們有的失去了自己的房產,有的背上了巨額的債務。

2015年,一種“以房養老”的新騙局開始在北京蔓延開來。

騙子向有房產的老人推薦“以房養老”的項目,只要把手裡的房子抵押借款3個月,就能獲得每月10%到15%的高息,到期還能全額返還本金。而在支付了3個月的利息後,騙子和“銀主”以老人不還錢為由要求老人根據當初簽的合同強制處置房產。

在整個過程中,老人並不清楚自己所簽的並不是“以房養老”的項目合同,而是一份包含公證書的借款合同。

最後這些老人不僅失去了自己房產,還欠上了一堆債務。

中安民生是不是該騙局的升級版,目前還尚未有定論,但是老人的房產被抵押,卻沒有收到每月應得的養老錢,卻是不爭的事實。

年輕人租房小心落入“租金貸”圈套

相比偏聽偏信的老年人,年輕人在經歷了社會的險惡之後,普遍對騙術的抵禦能力比較強。

往年常見的租房騙局有黑中介詐騙、房東出差外地先付定金後玩失蹤等,但是近兩年,一種新型的騙術坑害了一批租房的年輕人們。

近年來,伴隨著長租公寓市場的迅猛發展,行業亂象也與日俱增。以螞蟻金服、老虎環球基金投資的蛋殼公寓為例,據不完全統計,新浪微博上有關投訴蛋殼公寓的話題有百餘個,其中僅有關“蛋殼公寓受害者維權群”的話題閱讀量就高達93.1萬,討論數達874個。

樓市新騙術來了 13億中國人不得不防

在這其中投訴最多就是,有不少蛋殼公寓的租戶,在簽完租房合同之後才發覺自己“被貸款”。這就是行業里所說的“租金貸”。

什麼是租金貸?

租金貸是指在與房客簽約的時候,長租公寓的工作人員會單方面操作租客的手機,在租客不知情的情況下,為其簽下一筆貸款合同。

根據貸款合同,長租公寓公司可以提前從銀行拿到一年或者兩年的房租貸款,而租客則負責每個月以繳納房租的名義去償還貸款和利息。

然而這筆貸款並沒有直接到租客手裡,而是被平台用作現金流,拿去擴大市場收入新的房源。

早在2018年8月17日的時候,原我愛我家副總裁胡景暉因為炮轟自如和蛋殼引起巨大爭議。

胡景暉表示,一旦大規模的長租公寓資金鏈出現斷裂,將會出現業主驅趕承租人的情況,幾百上千人將無家可歸,後果比P2P爆雷更嚴重。

不久,包括愛公寓、寓見公寓、昊園恆業、小家聯行、鼎家公寓等十幾家長租公寓機構因為“租金貸”問題紛紛爆雷,大量年輕人被趕出出租房後,卻仍舊需要償還貸款,否則就要被列入失信人名單。

2019年,長租公寓繼續爆雷。2019年1月31日,蘇州樂棧公寓爆雷,大量租戶被要求限期搬離,涉案人數已達四百餘人,金額已達八百多萬。

其中涉及解約糾紛的租戶中,有80%.以上辦了“租金貸”。

見多識廣的中年人就不會是騙子的目標人群了嗎?

不!對於“有房才有家”這一理念根深蒂固的中國人來說,中年人卻可能是最大的受騙人群。

一房多賣、低價法拍房/抵押房等讓一心有家的中年人們無處可逃。

如何才能避免這些騙局呢?莫貪小便宜、莫信高收益、莫要輕易和人簽合同!!!簽合同前,一定要自己親自認真看過、看明白!!!

來源:中國基金報


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