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中國內樓市降溫了?上癮的政府能斷癮嗎?!

新聞 志豪 1周前 (06-10) 78次浏览

中國內樓市降溫了?上癮的政府能斷癮嗎?!

按照國內媒體報道,國內樓市要不然在說是小陽天,要不然又在說國內樓市在全面降溫。但是從最近公布的國內12家最大的房地產企業前5個月的銷售情況來看,國內樓市不僅沒有降溫,反之仍然處於快速增長之中。

根據中原地產的數據顯示,目前已經有12家在 大陸和香港上市的房地產企業發布前5個月銷售業績。總體看,這12家房企前五個月合計實現銷售額9660.3億元,同比增長9.8%。從單月情況看,房企尤其是大型房企5月銷售業績同比增速回升較快。

比如中國恆大,5月份,其實現合約銷售金額約535.3億元,同比增長28.0%;對應的合約銷售面積約為497.3萬平方米;合約銷售均價為每平方米10760元。目前已經完成全年銷售目標的38%。

第二季度,萬科的月銷售增速呈現逐月改善的態勢。5月份,公司實現合同銷售金額579.9億元,同比增長35.2%。2019年1-5月,公司實現合同銷售金額2676.0億元,同比增長12%。該增速較一季度的-3.1%改善明顯。

世茂地產、新城控股、中南建設等房企保持較高成長性。其中,世茂地產前5月實現銷售額719.6億元,同比增長39%,新城控股和中南建設前5月分別實現銷售額928.7億元和620.7億元,同比分別增長38.17%和27%。建業地產、首創地產和龍光地產增速居前,前5個月銷售額同比增速分別為46.8%、57.2%和19.5%。

也就是說,這些都是國內的房地產龍頭企業,它們的業績或銷售情況基本上反映國內房地產市場的大勢。如果這些房地產市場銷售情況良好,這就意味著國內房地產市場仍然處於亢奮之中,而不是媒體所說的,當前國內房地產市場正在降溫。

從上面的數據可以看到,12家最大房地產企業今年前5個月住房總體銷售額增長近10%,這與國家統計局所公布的數據比較接近,國家統計局公布的數據房地產銷售金額增長也在10%。而這10%的增長是在2018年創歷史記錄基礎上的增長,所以國內房地產市場還是處於亢奮之中。

從具體房地產開發商的數據來看,不少高成長的房地產企業前5個月住房銷售增長都達到38.17%、27%、46.8%、57.2%、19.5%這樣一個增長速度。試想房地產開發商這樣的增長不僅沒有在降溫,反之是處於高速增長態勢下,甚至處於極度高速增長態勢下。房地產開發商如此高的增長速度,豈能為房地產市場降溫呢?反之國內房地產市場是處於極度亢奮之中。而房地產開發商如此之高的增長速度也會進一步全面推升全國的房地產銷售額增長速度。

其實,房地產企業如此之高的增長速度,核心的問題還是房價的問題,就是全國絕大多數城市的房價還在上漲。正因為這種房價持續上漲,必然會形成多數城市房價上漲預期。只要房地產市場的投資者預期房價還會持續上漲,或房價上漲預期還在持續,那麼住房投資者還是會湧入市場。這時住房銷售進一步增加,並由此進一步推高房地產市場的價格,並由此形成房價只漲不跌的惡性循環。

從目前國內房地產市場的情況來看,無論是政府的房地產市場調控政策讓房價越是調控越是上漲,還是房地產市場實際情況即房地產市場價格已經持續上漲43個月了,國內房地產市場不走向極致是不會停止下來的,這就如吸毒者上了毒癮,他們一旦上了毒癮要想停止下來不吸,這可能並非是一件容易的事情。再加上中國有14億人口、城市如此之多,要讓全國所有城市都把房地產泡沫吹得巨大還得要些時間。國內房地產市場吸上癮了,其肯定是難以去除,除非國內房地產市場最後發展到極致!

來源:阿波羅網


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