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樓市:最殘酷的時代來了?

樓市:最殘酷的時代來了?
樓市再起波瀾,在上半年樓市數據本已疲弱的基礎上,近期的幾個消息再次給樓市蒙上一層陰影。 樓市最近怎麼了? 字少事大,這次又是房地產。這幾天樓市有三個消息值得我們關註: 1、中原地產研究中心數據顯示,2019年7月1日以來,超過20家房企發布美元融資計劃,共涉及資金高達170億美元,刷新歷史紀錄。同時房企的融資成本自7月以來快速上升,7月美元融資平均利率已經高……继续阅读 »

俊杰 4天前

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警報拉響!又一知名房企破產 中小房企陷入資金鏈危機連鎖反應

警報拉響!又一知名房企破產 中小房企陷入資金鏈危機連鎖反應
過慣了房地產高速發展的日子,一旦市場穩定下來,慢下來,追求更高質量的時候,很多房企難免不適應,要麼尋求轉型,要麼謀求拿更多的地。殊不知,哪條路都沒那麼好走。房地產業務不好乾了,轉行做別的更不行,一是其他還不如房地產,二是只會做房地產的根本不會做其他的行業。轉也是死,不轉也是死。 別看頭部房企業績飄紅,但是華麗數據背後依然是慘不忍睹的利潤回報和負債壓力。就連……继续阅读 »

雅惠 1个月前 (06-22)

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專家:中國房地產已出現日本泡沫經濟跡象

專家:中國房地產已出現日本泡沫經濟跡象
正當中國經濟受美中貿易戰衝擊之際,日本金融專家警告說,中國房地產已經出現類似於日本上世紀80年代泡沫經濟的跡象,此經濟泡沫化隨後導致日本「失落的十年」,亦即長期經濟不景氣的時期。 據《南華早報》報導,亞洲開發銀行研究所所長吉野直行(Naoyuki Yoshino)表示,中國目前的房地產問題源自於中共採行的寬鬆貨幣政策,這為房地產泡沫化的擴大奠定基礎。 為了……继续阅读 »

雅婷 2个月前 (05-28)

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貿易戰中國房地產會崩盤?川普狠招應對人民幣貶值 白宮新武器比關稅還強大

貿易戰中國房地產會崩盤?川普狠招應對人民幣貶值 白宮新武器比關稅還強大
中共社科院23日發表《房地產藍皮書》預警房價上漲。但分析指貿易戰最壞情況是房地產崩盤。美銀美林表示,中美貿易談判若破裂,人民幣或貶至7.13。路透調查顯示,人民幣空倉增至六個月最高。川普已經開始出狠招,應對人民幣貶值,即啟動反補貼稅程序。另外,川普手中還有一張王牌,比關稅還強大,即出口管制。 中國房地產會崩盤?貿易戰中國或現最壞情況 5月23日,中國社科……继续阅读 »

心怡 2个月前 (05-25)

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花旗:中國經濟更可能因為房地產泡沫而「自爆」 而非美國的關稅戰

花旗:中國經濟更可能因為房地產泡沫而「自爆」 而非美國的關稅戰
美國總統川普對中國發動關稅戰,但花旗發布報告指出,中國經濟長期前景令人擔憂,因中國空屋率高得驚人,而且鬼城數量仍繼續攀升,中國經濟更可能因為自家的房地產泡沫而「自爆」,而非美國的關稅戰。 報告表示,截至2017年底,中國的空屋率達21.4%,中國如今有高達64億平方公尺(19.36億坪)的空置住宅樓地板空間,這是過去5年所建的樓地板空間的1.68倍,以每棟……继续阅读 »

俊杰 2个月前 (05-20)

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中國經濟未爆彈 13家上市房企總負債逾2千億人民幣

中國經濟未爆彈 13家上市房企總負債逾2千億人民幣
被喻為「人類史上最大泡沫」的中國房地產市場,現正處於風雨飄搖中,上市房地產開發商的財務狀況持續惡化。根據中國媒體報導,中國A股123家上市房企,負債規模和平均資產負債率持續升高,更有13家上市房企的總負債金額超過2000億元人民幣(以下同)。 「中國房地產報」報導,2018年底,A股123家上市房企總負債金額達8.14兆,其中流動負債佔5.87兆,平均資產……继续阅读 »

怡君 2个月前 (05-14)

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久違了中國地王!神秘買家出手 中國土拍市場驚現史上最離奇劇情!

久違了中國地王!神秘買家出手 中國土拍市場驚現史上最離奇劇情!
01 這兩天,東莞的土地拍賣市場連番上演狗血大戲。 4月23日中午,東莞已經提前入夏,烈日灼人,但30℃的氣溫一點也無法和土地市場的火熱相提並論。 東莞萬江勝利社區2019WG008號地塊,自從4月18日凌晨以205207萬元的底價掛牌之後,一直無人問津。 要不是有最高限價,恐怕“111”得拍出今年的東莞地王啊。 但這還不夠證明“111”的強大,在接下來的……继续阅读 »

雅惠 3个月前 (04-26)

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似曾相識?!債務危機:典型房地產泡沫的七個特徵

似曾相識?!債務危機:典型房地產泡沫的七個特徵
最近,看完了瑞.達里歐的《債務危機》,作為全球最大的對沖基金橋水的管理人,達里歐的成功預測了2008年的全球金融危機,而且在危機中取得了不錯的回報。 這本書里,他給典型的泡沫列出了7個特徵,這裡用房地產的例子闡述如下,請勿對入座。 1 相對於傳統標準來看,資產價格偏高。不過,他並未說明那些傳統標準。我們常用的標準無非就是房價收入比、房價租金比等等,這些指標……继续阅读 »

欣怡 3个月前 (04-24)

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中國經濟最令人擔憂的一幕終於發生了…

中國經濟最令人擔憂的一幕終於發生了…
在中共的刺激政策下,中國各地都有過建設狂潮。這讓中國第一季度GDP數據超出市場預期。不少經濟學家擔心,經濟風險依然存在,只是被拖延了。有分析認為,中共刺激措施不再像以往那樣有效,其政策周期越來越短,中共已經處於兩難之境。還有文章顯示,現在,最令人擔憂的一幕終於發生了——中國經濟的“耐藥性”越來越強。 4月17日,中共官方公布了一季度經濟運行情況,GDP增長……继续阅读 »

雅雯 3个月前 (04-20)

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時隔一年 專家預言成真!房子降價賣不掉 部分地區樓市無人接盤

時隔一年 專家預言成真!房子降價賣不掉 部分地區樓市無人接盤
在2018年4月份,原住建部副部長仇保興說了一段話:現在中國城鎮化率60%多,人均住房40多平米,從宏觀上看,我們已經不缺房了。 要知道,彼時這段話的語境,是放在各地搶房成風、買房搖號難的氛圍下說的,當所有人都在看多時,這位專家發出了冷靜的聲音。 時隔整整一年,專家的預言成真了。從去年下半年至今,表面上房子炒的再凶,也無法掩蓋供大於求的事實。 數據顯示,截……继续阅读 »

心怡 3个月前 (04-14)

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中南海看似矛盾兩大重磅政策 網友一語道破背後動機

中南海看似矛盾兩大重磅政策 網友一語道破背後動機
4月8日中共發改委稱將繼續加大戶籍制度改革力度,年內全面取消或放開放寬落戶。有學者分析,中共此舉的目的在於穩定中小城市的房價預期、促進消費。大紀元何堅分析文章指,戶籍改革的難點在於戶籍背後的公共服務和社會福利。3月下旬中共共青團的一份文件鼓勵城市青年到農村創業。時事評論文昭認為,此舉意在避免城市失業帶來的政治風險。 有網友一語道破中共動機:“有錢高收入的年……继续阅读 »

怡君 3个月前 (04-11)

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銀行巨頭抵押貸款規模高企 對中國經濟構成挑戰

銀行巨頭抵押貸款規模高企 對中國經濟構成挑戰
只要你建,他們就借。 中國的購房貸款規模仍在增加。最近公布的數據顯示,在中國四大行中,有三家銀行的抵押貸款在貸款總額中所占比例提高。 這些銀行的命運如此緊密地與房地產市場的健康狀況聯繫在一起,鑒於家庭債務已經達到其他亞洲成功國家直到發展較晚時期才達到的水平,這不僅對銀行構成考驗,也是中國整體發展模式面臨的挑戰。 中國銀行(Bank of China,60……继续阅读 »

雅惠 4个月前 (04-09)

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中南海「秀肌肉」遭川普打臉 中國股市豪賭 樓市迴光返照?經濟回暖曇花一現專家愁

中南海「秀肌肉」遭川普打臉 中國股市豪賭 樓市迴光返照?經濟回暖曇花一現專家愁
為吸引中國科技公司在本土上市融資,中共即將推出科創版。對此,華爾街日報報道認為,這可能面臨市場非理性豪賭的風險。在中共急於求成的刺激措施下,中國經濟和樓市都出現“回暖”跡象,但就連中共官員對於這種恢復都持懷疑態度。專家並警告說,過度放水會帶來崩盤風險。中國經濟整體走向衰退,中共對外依然不忘“秀肌肉”,計劃在本月晚些時候進行海軍70周年軍演。美國拒絕了中共軍……继续阅读 »

志豪 4个月前 (04-05)

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一帶一路遇阻 中國地產商心涼 7成房企1季度銷售完2成 股市雖大漲3跡象突出風險

一帶一路遇阻 中國地產商心涼 7成房企1季度銷售完2成 股市雖大漲3跡象突出風險
剛剛過去的第一季度,大陸有70%房企的銷售額低於全年銷售目標的20%,大陸房企也紛紛下調了今年銷售額增幅。中共推動的一帶一路投資計劃在全球遇阻,中國的房地產開發商也被迫出售一帶一路沿線資產。美國商務部初裁,中國不鏽鋼啤酒桶獲不公平補貼。此外,中國股市雖大漲,但三個跡象顯示風險。 大陸70%房企一季度銷售目標完成率低於20% 第一季度是樓市傳統的銷售淡季,一……继续阅读 »

雅惠 4个月前 (04-03)

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樓市承壓 掉進「坑」里的城市越來越多!

樓市承壓 掉進「坑」里的城市越來越多!
前言:一二線城市的房地產也走入了一個相對停滯的高原,退也不是,進也不是,只能聽話求“穩”。和整體中國的經濟增速一樣,房地產的高速增長已經過去。未來會怎麼樣?日本已經給出了結局。 萬科在近日發布的《致股東信》(以下簡稱《信》)中,語氣沉重地提到:“我國的‘少子化’、‘老齡化’趨勢已毋庸置疑”,同時還提及挑戰之一是“徹底告別黃金時代的舒適區,進入高烈度競爭的低……继续阅读 »

心怡 4个月前 (04-02)

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習承諾全落空換李克強上陣 美方不指望貿易協議 陸葯價暴漲 京房價暴跌

習承諾全落空換李克強上陣 美方不指望貿易協議 陸葯價暴漲 京房價暴跌
在2019年博鰲亞洲論壇開幕之際,彭博盤點習近平去年在博鰲論壇上作出的5項承諾,目前基本落空。為應對經濟下行,李克強再承諾要以改革開放為動力,以市場為核心。美中貿易第八輪談判時間恰好與本屆博鰲論壇重合,對於是否能夠達成協議,美國貿易代表萊特西澤表示,有希望但不指望。如無法達成協議,美方會找到其他辦法。經濟下行,北京房產交易暴跌9成;價格跌3成。同期,大陸常……继续阅读 »

雅惠 4个月前 (03-27)

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北京發信號開徵房地產稅 房地產市場受多大衝擊?財政窟窿大 稅率水漲船高?

北京發信號開徵房地產稅 房地產市場受多大衝擊?財政窟窿大 稅率水漲船高?
中共住房與城鄉建設部和國務院發展研究中心日前簽署了“戰略合作協議”。該協議被外界看作是為房地產稅立法作準備。但有業界人士認為房產稅出台還需要時間。獨立評論人士文昭曾在他的自媒體上說,讓當局猶豫的是對這個新稅的出台會造成多大金融動蕩心裡沒底;當局在基礎結構性問題上不想動刀,便無法規避房地產稅帶來的風險。旅美經濟學者程曉農日前撰文表示,中共即將實施的房地產稅主……继续阅读 »

静宜 4个月前 (03-19)

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大陸2月份70城房價增速創10個月新低

大陸2月份70城房價增速創10個月新低
大陸官方公布的數據顯示,大陸房地產在持續下滑。(大紀元資料室) 中共國家統計局3月15日發布了2019年2月份70大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。其中新建商品住宅價格指數按月環比上漲0.5%,漲幅低於前月的0.6%,為10個月低位。 據證券時報網的消息,統計局的數據顯示,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%,漲幅比上月回落0.1個百分……继续阅读 »

ducn 4个月前 (03-16)